Die Unterschrift beim Notar wird (noch) teurer! Seit dem 1. Mai 2025 sind die Notargebühren in 46 Departements gestiegen, was die Rechnung für Käufer noch weiter erhöht. Eine böse Überraschung, die ein ohnehin schon unter Spannung stehendes Immobilienprojekt zum Scheitern bringen kann.
Aber keine Panik: Es gibt eine Lösung, um die finanzielle Zange zu lockern. Was, wenn der Kreditaufkauf Ihre Geheimwaffe würde, um Ihren Kauf trotz allem zu realisieren?
+0,2 Prozentpunkte zu viel? Was der Anstieg wirklich für Sie bedeutet
Seit dem 1. Mai 2025 sind die Grunderwerbsteuern in 46 Departements von 4,5% auf 5% gestiegen. So gesagt erscheint es gering. Aber bei einer Immobilie für 250.000€ bedeutet das fast 1.250€ mehr, die Sie aus eigener Tasche zahlen müssen. Nicht wirklich nebensächlich, wenn man bedenkt, dass diese Gebühren bar bezahlt werden müssen, zusätzlich zur Anzahlung, den Bearbeitungsgebühren und der anzuschaffenden Möbel. Ob Sie im Rhône, Hérault, in der Gironde oder in den Hauts-de-France kaufen, falls sich die Maßnahme ausweitet, die Auswirkung ist real.
Bis Ende März 2025 erhoben die Departements Grunderwerbsteuern zwischen 3,8% und 4,5%. Seit dem 1. April 2025 können einige Departements diesen Satz auf bis zu 5% anheben. So werden für eine Bestandsimmobilie die gesamten Notargebühren auf 7% bis 8% des Immobilienpreises geschätzt.
Und entgegen der landläufigen Meinung fließen diese Gebühren nicht nur an den Notar: Ein großer Teil geht in die Kassen der Gebietskörperschaften.
Kurz gesagt? Sie verhandeln nicht, Sie zahlen. Es sei denn, Sie finden einen Weg, die Budgetschraube zu lockern… wie eine durchdachte Zusammenlegung.
Kaufen, ja… aber wie bringt man alle Zahlen in die Budgetkiste?
Zwischen steigenden Zinsen, der Inflation, die die Ersparnisse aufzehrt, und jetzt den Notargebühren, die in die Höhe schnellen… wird das Immobilienprojekt, von dem man träumte, manchmal zum Excel-Albtraum. Sie hatten ein knappes Budget für Ihren Kauf kalkuliert? Und dann kommen 1.000 oder 2.000€ mehr und bringen alles durcheinander. Und wenn Sie dazu noch laufende Kredite haben (Auto, Renovierung, Konsum), wird die Gleichung explosiv. Die Bank könnte sich weigern, Sie zu begleiten, oder Ihnen einen weitaus weniger vorteilhaften Zinssatz aufzwingen.
Jeder Euro zählt. Und hier kommt der Kreditaufkauf als strategischer Hebel ins Spiel: Durch die Zusammenlegung Ihrer Kredite können Sie Ihre monatlichen Raten senken, wieder Spielraum gewinnen und sich sogar eine Notreserve aufbauen. Eine kleine finanzielle Gymnastik, die alles entblockieren kann.
Und wenn der Kreditaufkauf Ihnen die dringend benötigte Sauerstoffzufuhr verschaffen würde?
Stellen Sie sich vor: Sie haben noch 3 laufende Kredite, darunter einen Autokredit und zwei Konsumentenkredite. Sie zahlen fast 800€ pro Monat zurück, und dann zeichnet sich ein Immobilienkauf ab… aber es ist unmöglich, für die Anzahlung oder die Notargebühren zu sparen. Indem Sie sich für eine Kreditzusammenlegung entscheiden, verschmelzen Sie Ihre bestehenden Kredite zu einem einzigen, mit einer reduzierten monatlichen Rate.
Ergebnis? Bis zu 40% Ersparnis bei Ihren monatlichen Raten und ein gestärktes verfügbares Einkommen. Sie können sogar einen neuen Betrag in die Operation einbeziehen, um die Nebenkosten Ihres Kaufs ganz oder teilweise zu finanzieren. Das ist keine Magie, das ist Budgetvorausschau. Und bei gruppen lösung rechnen wir das mit Ihnen durch, kostenlos. Ihr Projekt liegt in Ihren Händen, aber auch in Ihren Zahlen.
“Aber was genau ist eigentlich ein Kreditaufkauf?”: 1 Minute, um alles zu verstehen
Man muss kein Finanzexperte sein, um das Wesentliche zu erfassen. Der Kreditaufkauf (oder die Zusammenlegung) bedeutet ganz einfach, mehrere bestehende Kredite (Auto, Konsum, Renovierung usw.) in einem einzigen zusammenzufassen. Im Gegenzug? Eine neue einzige monatliche Rate, oft niedriger, und ein potenziell nach unten korrigierter Zinssatz je nach Marktlage. Es ist ein bisschen wie Ordnung in seinen Papieren machen: man räumt auf, vereinfacht, und vor allem, man atmet durch!
Das Ziel? Die Kontrolle über Ihr Budget zurückgewinnen, ein komfortableres verfügbares Einkommen schaffen und wieder die Fähigkeit erlangen, Projekte in Betracht zu ziehen… wie einen Immobilienkauf inklusive Notargebühren. Klar gesagt, Sie zahlen weniger pro Monat, bleiben aber frei, in das zu investieren, was Ihnen wichtig ist.